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離婚時に住宅ローン返済中の物件を売却する場合の対処法
2024-12-23
なんらかの事情で離婚をすることになってしまった際には、財産分与をおこなうことになります。
夫婦で住宅ローンを組んでいてまだ残債がある場合には、どのように財産を分けると良いのでしょうか。
売却の際にできるだけトラブルを避けるための対処方法について、あらかじめ知っておきましょう。
離婚で売却する場合の住宅ローンの確認方法とは
離婚をすることになったら、婚姻している期間に築いた財産の分与をおこないます。
2人で支払っていた住宅ローンは、負債であって資産ではありません。
負債の場合は、財産分与をする必要はありません。
住宅ローンの支払いは、名義となっている方に義務があります。
住宅の査定を受け、査定価格が住宅ローンの残債より下回る場合には、売却することでローンを完済できます。
離婚時に住宅ローンが残っている不動産を売却する方法
離婚をすることが決まり、自宅を売却する場合の具体的な手順などについてご紹介いたします。
ローンの契約内容を確認する
離婚後家に住み続けず売ることを検討する場合には、まず住宅ローンの契約内容や残高を確認しましょう。
夫婦で連帯債務者や連帯保証になっている場合には、住宅ローンを完済する必要があります。
夫婦どちらがか住み続けたいと希望する場合
まず家の査定を受けて価値を調べます。
算出された査定金額と、住宅ローンの残高とを比較します。
アンダーローンの場合、通常の方法で家を売却すればローンを完済できます。
そして残った金額が財産分与の対象となります。
オーバーローンの場合、債権者の許可を得て売却をする任意売却をおこないます。
任意売却の場合は、売却ができてもローンはまだ残りますので、引き続き名義人には支払いの義務があります。
夫婦どちらがか住み続けたいと希望する場合
夫婦のどちらかが、学校などの都合で離婚後もその家に居住し続けたい、と希望する場合もあります。
その場合には、リースバックをして住み続ける方法もあります。
リースバックとは売却をした後、住みたい人が買い手と賃貸借契約を結ぶことで、賃料を支払い、引き続き居住が可能になる方法です。
リースバックは、不動産会社が買い手となることが多いです。
まとめ
夫婦でローンを支払っていて離婚となった際には、家を売ることで財産分与をする方法があります。
オーバーローンかアンダーローン、どちらかで売却方法も変わってきます。
売却についての詳細は、不動産会社に相談をするようにしましょう。
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