「春日部の実家を相続したけれど、駅から離れていて仲介では売れないと言われた」

「西口の再開発や高架化工事で、今後の地価がどうなるのか見当がつかない」

春日部市は東武伊勢崎線(スカイツリーライン)と東武アーバンパークライン(野田線)が交差するターミナル駅を持ち、都心への通勤圏として一定の需要があるエリアです。一方で、駅から離れると農地や低地が広がり、川に近いエリアでは水害リスクが査定に影響することもあります。「春日部市」とひとくくりにしても、立地によって売却のしやすさはかなり違います。

この記事では、春日部市の不動産市場の特徴と直近の地価動向、そして駅からの距離や浸水想定区域が売却にどう影響するかを整理したうえで、買取という選択肢がどのような方に向いているのかを解説します。

1. 春日部市の不動産市場の特徴

春日部市は2026年1月1日時点で人口約22万8,600人、世帯数約11万4,400世帯の、埼玉県東部を代表する都市のひとつです。東武伊勢崎線(スカイツリーライン)と東武アーバンパークライン(野田線)が乗り入れる春日部駅を中心に市街地が形成されており、北千住・浅草・押上方面への直通運転もあることから、都内への通勤・通学の利便性は比較的高いエリアといえます。

一方で、市の東部にあたる旧庄和町エリアなどでは、農地と住宅地が混在する郊外的な土地利用も多く見られます。駅前は再開発や高架化事業が進む一方、周辺部では実家が空き家のまま放置されているケースも珍しくありません。同じ市内でも、駅からの距離や地域の成り立ちによって、売却のしやすさや買取価格の目安が変わってくる点が春日部市の特徴です。

2. 公示地価から見る春日部市の相場感

国土交通省が公表した令和8年(2026年)地価公示によると、春日部市内の住宅地(44地点の標準地の平均)は1平方メートルあたり8万9,476円、坪単価に換算すると約29万5,789円で、前年からの変動率は+0.12%とわずかながら上昇しています。埼玉県全体では住宅地の地価が5年連続で上昇していますが、春日部市の上昇幅は県平均と比べると緩やかで、駅前エリアと郊外エリアとで地価の伸びに差が出ている可能性があります。

公示地価はあくまで标準地(基準となる地点)の価格であり、個別の物件の売却価格や買取価格をそのまま示すものではありません。実際の査定では、公示地価に加えて、最寄り駅からの距離、接道状況、土地の形状、建物の築年数や状態などが総合的に評価されます。「地価が上がっている=実家が高く売れる」とは限らない点は、春日部市に限らず埼玉県全体で言えることです。

3. 連続立体交差事業(高架化)が売却に与える影響

春日部駅周辺では現在、「春日部駅付近連続立体交差事業」が進められています。これは東武伊勢崎線の約1.6km、東武アーバンパークライン(野田線)の約1.9kmを高架化するもので、事業期間は2019年度から2031年度まで、総事業費は約650億円を見込む大規模事業です。完成すると、開かずの踏切を含む計10箇所の踏切が除却される見通しで、駅周辺の交通渋滞の緩和や、東西の行き来のしやすさの改善が期待されています。

2024年には東武伊勢崎線の仮上りホーム、2025年には仮下りホームの供用が始まるなど、工事は段階的に進行中です。完成までにはまだ数年を要するため、駅前エリアの資産価値がどう変化するかは現時点で断定できませんが、大規模な都市基盤整備が進行中であること自体は、駅近エリアの物件を売却する際に不動産会社へ伝えておきたい情報のひとつです。

4. 低地・浸水想定区域が査定に与える影響

春日部市は市内を大落古利根川・新方川・中川・元荒川など複数の河川が流れる低地部を多く含む地域です。市が公表しているハザードマップでは、これらの河川が氾濫した場合の浸水想定区域が示されており、区域によっては想定浸水深が示されているエリアもあります。実家がこうした区域に該当するかどうかは、売却を検討する前に一度確認しておきたいポイントです。

浸水想定区域に含まれること自体が売却できない理由になるわけではありませんが、住宅ローンを利用する買主にとっては懸念材料になりやすく、仲介による売却では価格や成約までの期間に影響が出ることがあります。買取を検討する場合も、浸水想定区域内かどうかは査定の考慮要素になりますが、現況を踏まえたうえでの買取相談自体は可能なケースが多いため、まずは実家の所在地がどの区域に該当するか、市のハザードマップで確認しておくとよいでしょう。

5. 春日部市で買取が向いているケース

春日部市で不動産の売却を検討している方の中でも、特に次のような状況では買取が選択肢になりやすいといえます。

• 相続した実家が駅から離れたエリアにあり、仲介では買主が見つかりにくいと感じている方
• 実家が浸水想定区域に含まれており、住宅ローンを利用する買主が見つかりにくいと感じている方
• 旧庄和町エリアなど、農地が付属する実家で、仲介での売却方法が分からない方
• 連続立体交差事業の工期が長期にわたるため、駅前エリアの相場が読みにくい中で早めに現金化したい方
• 空き家のまま管理の負担が続いており、時間をかけずに手放したい方

買取は、買主(買取業者)が現金で直接購入するため、住宅ローンの審査状況や浸水想定区域といった、仲介では買主が敬遠しやすい要素があっても、査定と交渉次第で売却を進められる場合があります。ただし、買取価格は仲介による売却相場の7〜8割程度が目安とされており、立地や物件の状態によって個別に評価が変わる点は理解しておく必要があります。

仲介と直接買取、春日部市で売却する場合の違い

6. 春日部市で売却を進めるときの流れ

春日部市で実家などの不動産を買取で売却する場合、一般的には次のような流れで進みます。

• 物件情報(所在地・築年数・登記状況・浸水想定区域の該当有無など)を整理し、不動産会社に査定を依頼する
• 現地調査(訪問査定)を受け、買取価格の提示を受ける
• 提示条件に納得できれば、売買契約を締結する
• 決済・引き渡しを行い、代金を受け取る

相続した実家の場合、名義が亡くなった親のままになっている、あるいは登記に必要な書類が見つからないというケースも少なくありません。こうした状況でも、まずは現状を伝えたうえで査定・相談を進めることは可能です。特に旧庄和町エリアのように農地が付属する実家や、浸水想定区域内の物件は、仲介での売却が難航しやすい分、早い段階で買取の可能性を相談しておくと、選択肢を狭めずに済みます。

※本記事は2026年9月時点の公表情報(国土交通省 令和8年地価公示、春日部市公式ホームページ等)に基づいて作成しています。地価・人口・世帯数・都市計画事業の進捗は今後変動する可能性があり、浸水想定区域の該当有無を含め、個別の物件に関する正確な情報は春日部市および関係機関の最新の公表資料でご確認ください。具体的な売却・査定の判断については、不動産会社にご相談ください。